房贷60万,贷了30年利息要还62万,利息比本金还多这正常吗

发布时间:2019-12-01 07:35:30 作者:匿名
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温/李润

房价似乎又上涨了。在Xi·蔡骏尚未买房的朋友中,他们经常发出这样的噪音。事实上,根据国家统计局对我国70个大中城市房价的监测数据,主要城市的新房价格逐年有不同程度的上涨。在目前的房价条件下,大多数人很难一次拿出所有的购房资金。虽然主要商业银行目前有个人购房贷款,但经过仔细计算,购房价格似乎有些高。

几个月前,Xi·蔡骏先生的朋友在某个地方买了一栋房子自住。当时,主要银行仍在央行基准利率的基础上浮动。最后,他同意银行的观点,利率将为5.45%。这个国家的利率不太高,但也不太低。Xi的朋友认为这个利率是可以接受的。

经计算,如果利率等于30年期贷款的本金和利息,他将需要在未来30年内总共偿还近62万英镑的利息。利率已经超过了他贷款的本金,这让他有些难以置信。看5.45%的贷款利率并不高,但最终实际支付的利率仍然有些高。

虽然目前抵押贷款利率已经进行了改革,但目前大多数地区实行的最终利率与以前的利率相比并没有多大变化,住房贷款的成本仍然相对较高。

此时,一些朋友会问问题。很明显,只借了60万元,如果贷款最终还清,利息将是62万元。很明显,银行在抢钱。这绝对不正常。事实上,单从利率来看,5.45%的贷款利率肯定不高。我相信,除了银行之外,没有其他机构可以为你提供更高金额、更长期的低息贷款。

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因为银行借给你的大部分钱是它吸收的公共存款,支付给客户的存款利率和贷款利率之间的差额是它利润的一部分。目前,主要银行的存款成本相对较高。毕竟,银行也是一个企业。如果一个企业想要生存,它必须盈利。因此,存在一定的贷款利率。这个利率很正常。然而,个人支付较少的利息并非不可能。

目前,购房贷款主要有两种类型:平均资本和等额本息。从最终结果来看,同样的利率是5.45%,同样的60万笔贷款已经借了30年。平均资本支付的利息总额约为49万英镑,比相应的本金和利息少13万英镑。

然而,平均资本也有一些缺陷,主要是因为其提前还款压力会相对较大。以上述数据为参照,经Xi·蔡骏先生计算,前52个月平均资本贷款月还款额超过4000元,将会越来越少。等额本息贷款固定为每月3387.94元,提前还款压力小得多。

其次,我们可以选择公积金贷款方式。虽然按揭利率已经改革,但公积金贷款政策并没有受到影响,一切都保持不变。公积金最大的功能是买房时享受低息贷款。按照目前的利率,如果你借60万元,公积金贷款可以为你节省2030万元利息。

抵押贷款的利率超过本金,不是因为利率太高,而是主要因为抵押贷款已经积累了很长一段时间。考虑到通货膨胀,目前的抵押贷款利率不是很高。

作者:李润然/审计:龙晓琳

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