湖贝统筹片区开建 打造国际消费中心

发布时间:2019-11-08 21:01:19 作者:匿名
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建设国际消费中心,发展高品质新兴业态的城市综合体,建设高端文化设施集群,激活湖北古村落建设文化旅游度假区...湖北省城市更新协调区(以下简称“湖北工程”)城市更新单位作为深圳市实施龙头示范区和粤港澳台湾区建设的重大项目之一,已于近期开工,项目计划已正式对外公布,将在全市新建一个客厅。

湖北区的整体发展为罗湖区十年的城市更新进程写下了生动的注脚。罗湖作为深圳最早的建成区,其发展受到空间不足的制约。如何突破这个难题,罗湖区牢牢抓住了城市更新的关键。9月26日上午,罗湖“双周刊发布会”举行,罗湖海湾城市更新协调区(一期)项目(以下简称“湖湾项目”)规划亮点现场发布,罗湖十年城市更新发展回顾。

截至目前,罗湖区已登记项目105个(包括已纳入城市更新改造规划的彭几工业区项目),在建项目(地块)36个,已完成规划验收项目(地块)27个,总建筑面积246.4万平方米,释放工业空间143.2万平方米。

一把剑需要十年时间才能形成

建设国际消费中心和文化旅游度假区

东至文锦中路,西至东门中路,南至深南大道...湖北项目位于深圳最难更新的罗湖核心区。为了解决利益协调问题,政府以第一次更新和总体规划区的形式将其列入第一批更新计划。

据了解,该项目一期总投资208亿元,占地面积8.8万平方米,总建筑面积70.5万平方米。通过城市更新,重塑湖北地区核心空间秩序,积极保护和激活湖北古村落,建设文化设施集群,连接东门与周边商业环境,发展高品质新兴业态的城市综合体,建设文化旅游度假区。未来,湖北总体规划区将成为传承历史文脉的文化艺术中心,新兴业态集聚的国际消费核心区,成为中国特色社会主义示范引领区的新地标。

罗湖区城市更新局局长陈雷锋说:“湖北工程的建设是十年之内的一把剑。十年来,湖北经历了从传统规划向开放规划的转变,探索了公众参与城市规划的制度创新之路。它于今年9月得到市政府的正式批准。”对于已经等了十多年的湖北村村民来说,项目的正式启动也给他们带来了希望。“我已经提前签署了合同,并期待续约多年。我希望我能住在新房子里。”89岁的温叔叔说。

继承和激活

重视古村落保护,为古村落注入新活力。

与其他城市更新项目不同,湖北项目计划一经公布,就引起了社会各界的广泛关注。因为在这个项目中,湖北有一个有500多年历史的古老村庄。在十年的编制过程中,规划始终坚持“政府主导、市场运作、专家主导、公众参与、科学决策”的原则。通过从传统规划向开放式规划的转变,规划探索了公众参与城市规划的制度创新路径。

在规划过程中,罗湖特别重视对历史文化村湖北古村落的保护。围绕湖北古村落的拆迁问题,业界展开了一场引人注目的讨论,为第三方专业力量参与城市更新开创了先例。通过与NPC代表和第三方专业人士的多次讨论和交流,建立了政府、公众和利益攸关方之间的面对面交流平台。已经举行了几次专家审查、院士报告和国际协商会议,以反复证明该计划的合理性,并不断寻求考虑到旧村庄保护和该地区发展的最佳计划。如今,湖北古村落核心保护和建设控制面积总计14478㎡。

古村落的价值不仅在于传承,还在于活化,这样文化与城市发展才能融合。与以往高密度、同质性的城中村改造空间格局不同,本项目充分继承了文化精髓,注重保护后的活化利用,改造湖北公园,将公园原址与旧南方村的保护和活化相结合,重塑了背山面水的传统格局,创造了一个向深南大道开放200米的城市客厅和区级文化主题公园。公园突出了广府的特色和岭南的建筑魅力。它反映了传统风格,体现了时代精神。历史和现代之间的对话在这里通过时间和空间进行。文化和发展在这里是完美结合的。

此外,规划总建筑面积220万平方米(地下20万平方米),未来将成为世界人口1000万城市主城区的标志性城市综合体。引进大型总部企业和国际机构,建设多支柱产业的总部基地,巩固和提升罗湖区金融、商业服务和商业三大产业,为罗湖经济注入新动力。城市综合体离不开文化场馆的建设。计划建设一个建筑面积4万平方米的大型文化设施,引进世界级的展览和戏剧。

十年的更新

罗湖蝴蝶变化发展的三个阶段

罗湖实施市区重建已有十年。陈雷锋把罗湖十年的城市更新分为三个阶段。首先,旧城改造处于领先地位。在《广东省三旧改造政策》出台之前,罗湖就已经探索出了自己的道路,并率先进行了渔人村、彩武卫北区、田北新村等项目的改造。尤其是备受关注的财务所金融中心项目,被广东省列为“三老”改造的典范。项目用地面积47,000平方米,新增总建筑面积600,000平方米,其中地上建筑面积470,000平方米。它是一个大型综合体,集金融办公室、酒店、公寓、商业设施和安置房屋于一体。实现村民、财务所、政府、中国人民银行和开发企业的“双赢”。

然后进入了城市更新的探索时期。2009年,《广东省三旧改革政策》和《深圳市城市更新办法》相继出台。随后,在政策的引导下,罗湖区启动了招商开元中心、清水河国际汽车物流园区、特利纪萌工业园等项目。其中,特立-纪萌工业区改造项目开发建设用地面积为3.6万平方米,规划总建筑面积为29.2万平方米,共7个子项目。目前,其中5个地块已完成规划验收,成功完成黄金珠宝产业升级发展,向总部化、多元化、特色化转变,成为蝴蝶。

强区分权改革时期:2015年,罗湖率先开展城市更新试点改革。通过大力推进城市更新,加强城市更新与功能升级、产业升级、民生改善、安全生产的联系,罗湖实现了城市更新与经济、社会、环境、生态环境的协调发展。

试点改革后,罗湖迅速接管了原先分散在7个市级部门的25项审批管理权。同时,所有接管权力的审批单位都整合到一个平台上。通过大数据分析和决策,开发“一张图”查询系统,以重新设计业务流程和减少审批程序;同时,建立区城市更新工作领导小组、职能部门、街道办事处三级联动工作机制,严密防控风险,完善支撑体系。不仅如此,改革管理机制,跟踪服务全过程,加快实施城市更新项目;坚持“阳光更新”,搭建政府与企业面对面的沟通平台。

十年的努力工作让罗湖市焕然一新。工业空间得到了极大的改善。作为粤深科技创新走廊的重要节点,新开发的大印度河产业带第一批新增连片土地31.6万平方米。民生配套设施进一步完善,新增公共设施约25万平方米。此外,将修建7所新的小学和中学,并将规划77条市政道路。城市环境质量得到了很大改善。历史文化的挖掘、激活和利用将通过微观更新来实现。罗湖“半景半城”的背景色将受到保护。

此外,罗湖固定资产投资增长迅速。罗湖区2016-2018年城市更新固定资产投资分别为122亿元、154亿元和130亿元,分别占全区的65%、67%和46%。2019年1月至8月,城市更新投资116.76亿元,占全区总投资的51.6%。据估计,全年投资将达到160亿元。

下一步,罗湖将加强规划指导,坚持区域规划。通过大力推进城市更新,打造“两轴三带”总体空间布局,罗湖将推动城市更新实现“三化”转变,从自发到有序,从规模扩张到质量提升,从单手到功能提升,从产业升级、民生改善到安全生产。通过城市更新,工业将得到加强,城市将得到改善,人民的生活将得到改善。

按下加速键

改革创新,双区驱动,展现罗湖新面孔

面对新的发展机遇,罗湖市将采取哪些新的措施进行自我更新?陈雷锋表示,罗湖将从五个方面为城市建设按下加速键。

第一,抓住机遇,展示港经区建设和深港合作的“新成果”。开展港口经济区发展规划、空间规划和实施路径研究,连接深圳河罗湖、文锦渡和李安堂口岸,提升和优化区域环境和服务功能,提高港口经济发展水平,建设港口经济区。同时,发挥罗湖与香港紧密联系的传统优势,统筹深圳火车站、罗湖港区、深南东新兴区的战略定位和空间布局,促进空间资源的可持续供给。

二是在重点领域的开发建设中实现“新提升”。通过大规模区域和大规模项目,促进大规模发展。例如,我们应该加快湖北和蔡武威的改造,这是两个主要的总体规划领域。结合深圳火车站和罗湖口岸改造探索枢纽融合消费发展新模式:推进“松岗清水河”重点领域的重大变革。全面推进清水河科创智慧城市规划建设。

三是在更新模式中寻求创新,进行“新探索”。做好历史文化的挖掘、活化和利用工作。通过有机更新、微观更新等。,更多的地域特色将得到体现,同时时代精神将得到彰显,使罗湖更具文化魅力和人文内涵。

第四,促进发展,推动产业升级和结构调整取得“新成果”。比如,要做好大梧桐新产业带项目的实施工作,重点推进红岭创新金融产业带项目的实施过程。

五是创造良好环境,为可持续发展树立“新基准”。包括打击历史遗留的问题。充分协调和积极解决历史遗留问题,如木龙和金钻园,加快项目实施;做好城市的“双修复”。通过改造,促进生态走廊的关闭,改善罗湖水系和绿地系统。完成布吉河综合开发规划和笔架山江面整治规划的编制。

中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭旺达表示,深圳试点示范区的建设是全方位、多领域的试点示范。罗湖的城市更新促进了城市区域的升级,为高度建成区的改造和发展探索了一条新的道路。为广东、香港、澳门、海湾地区以及内地其他城市的产业升级和质量提升提供了参考样本。这是深圳全方位领导示范的生动体现。经过改造升级后,新罗湖在两区带动的双重机遇下,未来能够发展。

未来,五个“新”值得期待。

观点

未来,罗湖区城市更新将在重点区域的开发建设中实现“新推进”,在更新模式上进行“新探索”,在推动全区产业升级和结构调整中体现“新举措”,在引领城区可持续发展中树立“新标杆”,建设高质量的城市更新项目,不断提高城市发展水平和质量,使城区焕发新的活力。

有哪些项目?

蔡武伟协调了这个地区的改造

规划定位:将建成商务办公、住宅、教育等功能。该项目将依托罗湖现有的金融、商业和文化优势,将罗湖定位为金融和商业中心、文化创新核心和优质民生示范区。

项目范围:东至万象街,南至滨河大道,西至红岭中路,北至红桂路。它位于罗湖区和福田区的交界处。它毗邻荔枝公园,穿过深南东路。它是深圳传统的金融和商业中心。

松岗-清水河地区

项目定位:全市17个重点区域之一,目前正在建设12个工业项目,近三年总投资244.1亿元。建成后,将新增工业用地211.4万平方米。该区将以罗湖现有优势产业和战略性新兴产业为目标,推动产业项目转型升级,成为国际消费中心和创意总部基地。

松岗区结合现有产业基础,大力发展国际化、独特化、专业化的综合商贸功能,未来将建设一个集文化、休闲、旅游为一体的体验式消费核心区。清水河重点更新单元以规划的高速铁路和地铁枢纽为重点,通过城市更新推动区域整体转型发展,打造集新的工业、商业、住宅和公共配套功能于一体的科创智慧城市。

布吉河(罗湖段)沿线地区综合发展规划

规划定位:借鉴美国芝加哥河和首尔清溪河治理模式,以布鲁克河为轴心,实践“一河六圈”作为国际消费核心区域的理念,开展河道安全整治,改善布鲁克河沿线环境景观,提升沿河文化特色和休闲旅游功能。 塑造了一批城市动态热点,全面提升了罗湖“国际消费中心”的整体形象,罗湖成为展示罗湖高品质发展成就的模范河。

笔架山江面改造方案

规划定位:笔架山河主要以地下运河的形式,穿越城市高密度的建成区。一些地下渠道和河道上部结构存在很大的安全隐患。目前,正在对笔架山河道进行护岸和修复研究,以创建生态主导、安全和动态的河道绿道,并建设与自然融为一体的“城市滨水公园社区”,力争成为可持续发展议程创新示范区的基准项目之一。

本期由《家居新闻》记者张刘一撰写。

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